お家売却■マンションの査定額
Theme：お家を売却
2022.06.12
お家売却■マンションの査定額
売却を考えているマイホームがマンションの方へ
お家を売却する際に、不動産会社へ査定の依頼をします。
不動産は、主に戸建・土地・マンションなどがありますが今回は、売却を予定している不動産がマンションの場合です。
マンションの場合は、同じマンション内で実際に取引（売買）された例（取引事例比較法）に重点をおきます。
立地や住環境が同じになるので、不動産会社は不動産会社しか閲覧できないサイトで、今まで他の部屋が実際に取引された事例（成約事例）を見ることができます。
そのデータを基本に査定の基本額を出します。
その後、今回の物件（部屋）の特徴などをピックアップしていきます。
広さなどは、土地、戸建、マンション共通です。
特にマンションの場合は、階数とバルコニーです。
階数は何階部分に部屋があるかで、変動します。
マンション購入の際にも意識されたと思いますが、階数が高い方が景色が良く日当たりが良い傾向にあり人気があります。
そして限定される、1階部分も庭付きや階段、エレベーターを使用しなくて良いので人気がありますね。
バルコニーでは、日当たりに直結するバルコニーの位置、向き、広さは査定の評価につながります。
向きは、土地や戸建も同様で1番人気は南向き、2番に東、そして西、最後に北の順番です。
さらに、売却時の情勢なども考慮し査定額が算出されます。
上記から、マンションの査定は精度が非常に高いたために地域密着の不動産会社に査定依頼した際に同じ金額が並ぶケースが多々あります。
逆に、高い査定額を出す不動産会社は売却依頼を獲得したいだけの場合があるので注意が必要です。