はじめてのマイホーム探し
Theme：お家を購入する前に, その他, 住宅ローンについて
2022.03.03
はじめてのマイホーム探し
お家探しをされている方からお問合せいただくと、はじめてマイホーム探しをされている方からのお家購入のお問合せが多いです。
そこで今回は、はじめてマイホーム探しをするときの流れについてご説明します。
【情報収集】
お家の物件種類（戸建、マンション）エリア、ご予算など希望物件の情報収集ですね。
将来的に賃貸も考慮して都心部エリアや沿線、駅からの距離、デザイン性、セキュリティー、発展が見込めるかどうかなどを調べる方もいます。
【現地見学】
実際に足を運んで土地、戸建、マンションなど実物の見学、体感をします。そして近隣環境などを確認していきます。
【資金計画】
購入を検討するうえで、自己資金はどのくらいで、借入金をどの程度にするか、諸費用はどのくらい必要かなどを把握していただき、購入後の支払いタイミングや支払い額など細かく資金計画を立ててご提案さしていただきます。
【住宅ローンの事前審査】
物件を選び、資金計画を確認後、住宅ローンの事前審査を依頼します。
お客さまや物件によって、金融機関への提出書類が変わります。書類が揃ってから一般的に3〜7日程度で結果が出ます。
【購入申し込み】
購入することを決定されましたら、申込書（金額・条件などを確認）に署名・捺印いただきます。
お家購入で1番大切な行為です。
お家探しのきっかけが同じ方が多く、お家探しをされているお客さまのご希望や条件などが良く似ている為、良い物件は多くの方にとっても【良い物件】になる場合が多いので売れる物件は、先着順になり売れない物件は売れ残ります。
【ご契約】
申し込みから日時の調整後に売買契約書を結びます。
法律に関する事項や重要なことが記載されている「重要事項説明書」の説明を宅建士がします。
次に「不動産売買契約書」に署名・捺印していただきます。
【住宅ローンの本申込】
複数申込した住宅ローンの事前審査の中で、お客さまにとって1番良い内容の返事の金融機関で本申込を行います。※事前審査の時の内容と変わりなければ基本的にそのまま認可がでますが、金融機関によっては、面談などもあり回答が覆るケースもあるのでスムーズに、進めていきましょう。
【金融機関さんとの契約】
住宅ローンの本申込で無事に認可が出た金融機関さんと何月何日に何円を金利何%で借りて支払い日は毎月何日など詳細を決めながら、金融機関さんと契約（金銭消費賃貸借契約）を行います。
【決済・引き渡し】（お取引日）
登記の申請書類の確認や残金の支払いを行います。
お家の鍵を受け取り、引渡は完了です。
住宅ローンを組む場合は、この日までに必ず火災保険の加入が必須です。※金融機関さんによって事前に火災保険加入が必要になる場合もあります。
【引越し】
鍵を受け取り、同日に名義が変更されいつでも新居に出入りできるようになりますので、引越し業者さんへ相談される際は、引き渡し日を確認しながら設定しましょう。余裕があれば近隣住民の方へご挨拶することをおススメします。
まとめ